幻方投顾 2024年1-5月保定房地产企业销售业绩TOP10

发布日期:2024-08-15 18:59    点击次数:123

  2024年1-5月,保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为42.6亿元,市占率为73.3%,销售面积为37.2万m ,华中集团、国控置业、爱情地产销售业绩位列前三甲。

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  数据来源:

  特别声明:房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-5月31日期间销售的并表商品房(包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等)为统计口径,主要依据在保定市域范围(统计范围:莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区)的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经严格项目审核和数据复核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  根据监测显示,2024年1-5月,保定TOP10房企合计销售金额为42.6亿元,合计销售面积37.2万平,市占率分别为73.3%、73.6%。销售额方面,TOP10门槛值为2.16亿元,华中集团销售金额达8.58亿元,位列排行榜首位;国控置业实现销售业绩6.20亿元,位列第二名;爱情地产销售金额约为5.90亿元,位列第三名。销售面积方面,TOP10门槛值为1.42万平,华中集团、爱情地产、石榴集团分列销售面积榜单前三位,销售面积分别为6.75万平、5.57万平、5.19万平。

  数据来源:

  特别声明:各房企项目销售数据统计是以2024年1月1日-5月31日期间销售的商品住宅和别墅为统计口径,主要依据在保定市域范围(统计范围:莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区)的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经严格项目审核和数据复核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  2024年1-5月,保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为30.5亿元,合计销售面积为25.3万平,市占率分别为52.6%、50.2%。其中,国控置业开发的东湖尚品项目位列销售金额榜第一位,销售金额为5.48亿元,销售面积4.10万平;华中集团开发的彩虹城项目位列榜单第二位,销售金额为5.41亿元,销售面积4.57万平;河北深保投资开发的燕华城项目位列榜单的第三位,销售金额为3.80亿元,销售面积2.98万平。

  ▍政策环境

  央行、金融监督总局发布多项举措,首付比例、房贷利率均下调

  5月17日,央行、金融监管总局接连发布3条关于住房贷款方面的通知,从贷款利率、首付比例两方面进行调整

  1、下调首套和二套首付比例。调整后,首套住房首付比例下调至不低于15%,二套首付比例不低于25%,较此前各下调5个百分点。当前,全国多地已将首付比例降至20%、二套降至30%,仅有个别城市首付比例较高,如一线城市首套首付比例均为30%,二套在40%-50%不等,本次央行下调首付比例下限后,多数城市已跟进落实,一线城市中上海、广州、深圳也对首付比例及贷款利率进行调整,进一步降低购房者置业门槛。

  2、取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限,将房贷利率下限调控权给予地方。此前首套、二套房贷利率下限分别为5年期以上LPR-20BP、5年期以上LPR+20BP,新房价格环同比连续3月下跌的城市可阶段性取消首套房贷利率下限。根据央行公布数据,截至3月末全国343个城市(地级及以上)中,75个下调了首套房贷利率下限,64个取消了下限。根据中指监测,多数地区当前已取消房贷利率下限,当前已有部分城市的部分银行执行首套房贷利率在3.1%左右。

  3、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。本次调整后,5年以上首套、二套公积金贷款利率由3.1%、3.575%下调至2.85%、3.325%,进一步降低购房者置业成本。

  ▍住宅市场

  (1)房价:新房成交价格指数底部震荡,二手房成交均价跌幅持续走扩

  新房:整体来看,保定市新房成交均价延续底部震荡。2024年5月,保定新建商品住宅均价为8865元/平米,环比下跌0.02%;同比下跌0.02%,跌幅较上月扩大0.01个百分点。

  二手房:保定市二手房价格指数延续下滑趋势,本月样本均价为9591元/平米,环比下降0.35%,跌幅较上月扩大0.04个百分点;同比来看,二手房成交均价同比跌幅连续三个月走扩,本月同比下跌4.15%,降幅较上月扩大0.23个百分点。

  图:2020年-2024年5月保定新建商品住宅销售均价及环比走势

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  (2)成交规模:市场复苏态势良好,成交规模连续两个月增加

  本月保定主城区商品住宅(不含保障房)成交套数约为1042套,成交规模为13.24万m ,市场呈现出恢复向好势头,成交规模连续三个月回升。其中,莲池区成交面积为7.22万平,成交面积占全市比重达55%,居全市各区首位;竞秀区新房成交面积居全市第二位,成交面积为4.95万平,成交占比为37%;高开区成交面积为1.07万平,居全市第三位,成交规模占比为8%。成交均价来看,高开区成交均价为13578元/平,居全市首位;莲池区、竞秀区成交均价分别为12581元/平和10834元/平。

  图:2022年-2024年5月保定主城区商品住宅(不含保障房)月度成交情况

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  (3)成交结构:总价80万以下、面积段在160平以上产品成交占比增加较大

  从成交结构来看,2024年1-5月,总价80万以下、面积段在160平以上产品成交占比增加较大。成交总价段,100-150万之间产品成交占比34%,较2023全年增加1.2个百分点,居首位;150-200万之间产品成交占比为23%,较2023全年减少0.7个百分点,居第次席;50-80万之间产品成交占比较2023全年增加4.2个百分点至15%,居第三位;80-100万之间产品成交占比为12%,较2023年别减少6.3个百分点;50万以下产品成交占比约为3%,较2023全年增加1.7个百分点;200万以上豪宅项目成交套数占比与2023年基本持平。成交面积段,90-120平之间产品成交占比为38%,居首位,但占比延续回落趋势;120-160平之间产品成交套数占比居次席,占比为37%,占比小幅下滑;90平以下产品成交套数占比约为14%,较去年增加0.4个百分点;160平以上高端改善产品成交占比约为11%,较2023全年增加1.9个百分点。

  图:2021-2024年5月保定主城区商品住宅(不含保障房)成交结构情况

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  整体来看幻方投顾,保定市房地产市场整体以价换量现象较为明显,成交规模连续三个月回升,新房成交价格指数底部震荡,二手房成交均价持续调整。其中,竞秀区和莲池区仍为成交主力,成交占比超九成。成交结构方面,总价80万以下、面积段在160平以上产品成交占比增加较为明显。