股票配资开户平台 LPR下调，二套房贷有变化？商贷利率或低于公积金贷款利率

　　10月21日，10月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉，5年期以上LPR为3.6%，上月为3.85%。1年期LPR为3.1%，上月为3.35%，均下调25个基点。

　　10月31日后存量房贷利率批量调整后，大多借款人存量房贷利率原则上将降至LPR-30个基点。

　　本次LPR下降后若后续LPR报价保持不变，多数借款人的存量房贷利率将在下一次贷款重定价日后调整至“3.60-30个基点”，即3.30%。

　　此外，北、上、深二套及以上存量房贷需考虑当地政策下限。

　　以此计算，若房贷利率从3.85%降至3.3%，贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，每月可少还房贷308.53元，累计30年月供减少111070.8元。

　　事实上，中国人民银行行长潘功胜在上周举办的2024金融街论坛年会上已经“预告”：“21日公布的贷款市场报价利率(LPR)会下行0.2-0.25个百分点。”

　　当前，公积金贷款的利率规定如下：首套房贷款期限在五年及以内的，年利率为2.35%；超过五年的，年利率为2.85%。对于二套房，五年及以内的年利率为2.775%，超过五年的年利率则为3.325%。

　　未来，若存量房贷利率调整至3.3%且公积金贷款利率不变的情况下，那么对于超过五年的二套房商业贷款，其利率存在低于公积金贷款利率的可能。

　　采写：南都.湾财社记者马青

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